Nasz serwis internetowy może wykorzystywać ciasteczka, które służą identyfikacji Twojej przeglądarki podczas korzystania z naszej strony, abyśmy wiedzieli jaką stronę Ci wyświetlić.
Ciasteczka nie zawierają żadnych danych osobowych. Można zablokować zapisywanie cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki internetowej.

Chcesz wynająć mieszkanie? – miej oczy szeroko otwarte

Wynajem jest bardzo popularną alternatywą, gdy nie stać nas na zakup własnej nieruchomości lub kiedy nie wiążemy swojego życia na stałe z jednym miejscem. Z pozoru, wynajęcie mieszkania, wydaje się być niewymagającym wysiłkiem. Należy jednak podejść do tego z rozwagą i sprawdzić kilka ofert, zanim podejmiemy ostateczną decyzję.

Chcąc wynająć mieszkanie, należy na początku zastanowić się, czy chcemy skorzystać z usług pośrednika, czy mamy ochotę zająć się tym samodzielnie. Zlecenie agentowi wyszukania dla nas najlepszej opcji, zgodnie z naszymi oczekiwaniami i preferencjami, zaoszczędzi nam sporo czasu,  ale za to musimy liczyć się z dodatkowymi kosztami, czyli prowizją dla pośrednika.  Oprócz znalezienia odpowiedniego mieszkania, agent załatwia za nas inne sprawy formalne, jak choćby sporządzenie umowy najmu. Alternatywą, a w zasadzie najbardziej popularnym wyjściem, jest szukanie mieszkania we własnym zakresie. Do tego trzeba się jednak dobrze przygotować, aby nie popełnić błędów, które będą dla nas uciążliwe w czasie wynajmowania.

Przed rozmową z właścicielem mieszkania, należy przygotować sobie szereg pytań dotyczących wynajmu. Bardzo często o wyborze danego mieszkania decyduje jego cena. Pozornie niski czynsz, który nas zachęca, może być tylko częścią kosztów, które przyjdzie nam ponosić, a o których właściciel nas nie uprzedził. Dokonując wyboru, należy policzyć koszt całościowy jego wynajmu, włączając także należności dodatkowe, np. za media, i dopiero wówczas podjąć ostateczną decyzję. Co więcej, istotną rolę odgrywa również lokalizacja. Jeżeli nawet opłaty będą mniejsze, ale mieszkanie położone jest w dalekiej odległości od miejsca pracy, czy uczelni, warto przemyśleć wybór nawet droższej nieruchomości, ale w bardziej dogodnym dla nas położeniu.  Pośpiech w takich sytuacjach nie jest wskazany. Istotną kwestią do omówienia z potencjalnym najemcą jest ta, która odnosi się do usuwania ewentualnych usterek, czy możliwości dokonywania określonych zmian w wystroju mieszkania. Oglądając mieszkanie, należy skupić się na jego stanie, jak również na kondycji całego budynku. Jeżeli widzimy, że mieszkanie jest zawilgocone, a okna nieszczelne, lepiej zrezygnować z takiego miejsca.

Mimo, że wynajmowane, takie mieszkanie jest naszym domem, w którym chcemy się czuć swobodnie. Na etapie wyboru odpowiedniego lokum, należy zapytać o sąsiedztwo, w którym przyszłoby nam mieszkać. Najemca raczej nie będzie chciał nas zniechęcać do wybrania jego mieszkania, ale warto spróbować podjąć temat współmieszkańców.  

Gdy już przedyskutujemy sami ze sobą albo ze współwynajmującym wszelkie „za” i „przeciw”, po którym dokonamy wyboru, trzeba podjąć pewne kroki formalne. Umowa najmu jest koniecznością, zwłaszcza, gdy zawieramy ją z obcą osobą. Taki dokument stanowi nasze zabezpieczenie na wypadek wystąpienia sporu z najemcą i jest podstawą do wysunięcia ewentualnych roszczeń. W umowie należy zawrzeć wszelkie dane dotyczące stron, kwoty i terminy opłat, okres trwania umowy, warunki wypowiedzenia, a także obowiązki stron. Warto zawrzeć w niej również ustalenia dotyczące naprawiania usterek oraz dokonywania remontów mieszkania. Właściciel może uzależnić wynajęcie nieruchomości od wpłacenia kaucji, która ma stanowić zabezpieczenie należności z tytułu najmu.  Kaucja zazwyczaj jest równowartością miesięcznego czynszu, choć maksymalnie może wynosić tyle, co roczny czynsz za dane mieszkanie. Przed podpisaniem umowy dokonajmy spisu zdawczo-odbiorczego, który zawrze w sobie wszelkie informacje na temat przekazanych przez najemcę sprzętów i kondycji mieszkania. Dzięki temu unikniemy odpowiedzialności, w przypadku, gdy najemca stwierdzi, że od początku niedziałająca lodówka, przestała pracować z naszej winy.

Wydawałoby się, że wynajem mieszkania nie jest skomplikowanym procesem. Od przemyślanej decyzji zależy jednak nasz komfort. Kwestię niezapowiedzianych odwiedzin przez właściciela, lepiej ustalić już na wstępie, by nie zostać niemiło zaskoczonym i czuć się w wynajmowanym mieszkaniu mało swobodnie. Właściciel ma prawo okresowo odwiedzić mieszkanie, w celu sprawdzenia jego stanu, a w pewnych sytuacjach, dokonać także doraźnej wizyty. By nie obawiać się wizyty znienacka, warto porozmawiać z najemcą na temat wymiany zamków, dzięki czemu będziemy mieli pewność, że pod naszą nieobecność, nikt nie odwiedzi wynajmowanej przez nas nieruchomości.

 

Napisał:

avatar

Absolwentka Administracji Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej. Tworzy własną biżuterię oraz kocha śpiewać podczas jazdy samochodem.

Brak komantarzy.

Zostaw odpowiedź

Komentarz